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                                                  来源:51彩
                                                  发稿时间:2020-07-03 08:20:37

                                                  那么,现在下半年已到,北京二手房市场又将呈现怎样的发展态势?对此,贝壳研究院认为,上行动力方面,下半年货币政策仍存在宽松空间,信贷额度充足,放款周期(5月为43天)也处于2019年以来的低位,且预计房贷利率将随LPR继续走低;同时,购房需求将因疫情压制而推后释放,加之人们提升资产保值性的需求进一步增大,预计中高收入人群避险性购房也会增多。

                                                  进入下半年,业内预计,市场上下压力并行,若第二波疫情得以有效控制,被推后的需求预计将在四季度稳步释放。

                                                  价:二季度价格止跌回升,总体仍处于下跌通道

                                                  “疫后北京二手房成交修复具有三大动力。”贝壳研究院分析认为,上半年二手房客户使用贷款比例为74%,环比基本持平,月度浮动在3%以内,贷款比例稳定。首、二套平均房贷利率水平随LPR下降而持续走低,资金成本降低吸引需求入市。

                                                  综合《洛杉矶时报》、《国会山报》2日报道,这名美国女兵名叫瓦内萨·吉伦(Vanessa Guillen),年仅20岁,4月22日在胡德堡军事基地失踪。她工作的房间内发现了她的车钥匙、身份证和钱包。美国有关部门曾悬赏寻找瓦妮莎·吉伦,将赏金从25000美元提高到了50000美元,但调查一直未有明显进展,家属焦急万分。

                                                  卡瓦姆表示自己1日傍晚同调查人员见面,对方告诉她,犯罪嫌疑人已经清理了吉伦遇害现场,并将尸体放在集装箱中用车搬到附近河边。他们试图烧掉尸体,后来用砍刀将其肢解,最后掩埋了遗骸。卡瓦姆在新闻发布会上指出,吉伦临死前曾对犯罪嫌疑人提出过性骚扰投诉,她很害怕举报此事,因为性骚扰来自上级,她担心遭到报复。卡瓦姆特别强调:“整件事是毁灭性的、可怕及野蛮的”。今年上半年,北京市场受疫情持续牵制,二手房市场走势也是一波三折。机构统计显示,今年前6个月,北京二手房网签总量为6.7万套,比去年同期下降8.2%,创6年来新低,二手房成交均价比去年同期下降2.3%,但二季度呈现出止跌回升态势。

                                                  不过,下半年同样面临下行压力。贝壳研究院指出,上半年北京新房成交同比降幅约30%,考虑新房库存及年度销售任务双重压力,下半年预计新房放量降价带动销售,二手市场将受到分流。

                                                  麦田房产认为,由于疫情防控在时间上存在不确定性,受此影响北京二手房市场也面临一定的不确定性。但根据上半年的市场表现,本该释放的需求只是迟到,但不会消失,随着疫情好转,积压的市场需求将陆续释放。

                                                  基于此,贝壳研究院指出,北京防控等级再次上调至二级响应后,被推后的需求预计将在四季度稳步释放,下半年整体成交量环比平稳。从房价预期指数来看,大面积改善类产品预期相对较好。在市场需求及预期平稳状态下,预计全年均价同比仍延续2019年的平稳态势。

                                                  分总价来看,改善型产品价格的上升动力强于刚需产品。300万元以下产品均价同比跌幅7%、450万-750万产品均价跌幅在2%以内,750万以上产品均价微幅上涨了1%。